مالیات مشاورین املاک چیست ؟ و یک صاحب بنگاه املاک باید چه کارهایی در ارتباط با دارایی انجام بده و در صورتی که اونها رو انجام نده چه جرائمی برای آن متصور است ؟ ؟
ایا میدونید علاوه بر اظهار عملکرد در خرداد ماه یک مالک بنگاه املاک باید اظهار نامه های ارزش افزوده و صورت حساب های فروش خودش رو برای سامانه مودیان ارسال بکند ؟ در این مطلب قصد داریم تمامی تکالیف قانونی یک دفتر بنگاه املاک را برای شما شرح بدیم تا با انجام انها مانع از بروز جرایم سنگین و هزینه های سنگین مالیاتی بشیم
اولین کاری که یک دفتر بنگاه املاک باید بکند این است که تشکیل پرونده مالی بدهد
یعنی وارد سایت tax.gov.ir شود ثبت نام بکند و فرایند ثبت نام را تا گام 4 طی بکند و بعد از پیامک نام کاربری و رمز عبور وارد سامانه شود و با معرفی شماره حسابی که متصل به دستگاه پز هست پرونده را کامل بکند وبعد از این پیگیر دریافت جواز کسب شود و بعد تصویر جواز کسب و تصویر ثبت نام و تاییده کد پستی محل کسب ،تصویر کارت ملی و شناسنامه و یک اجاره خط یا کپی سند مالکیت به نزدیکترین واحد مالیاتی مراجعه کند و انجا تشکیل پرونده و فیزیکی انجام شود ،بعد از انجام این کار باید حتما وارد سامانه ثبت نام شود و تیک مشمولیت ارزش افزوده رو هم ثبت کند و تاریخ مشمولیت بنگاه های املاک براساس قانون مالیات ارزش افزوده از 1389/07/01 یعنی فراخوان چهارم ارزش افزوده بود به عبارت دیگر بنگاه های املاک از مهرماه سال89باید در ازای کمیسیون دریافتیشون 9%هم بابت ارزش افزوده دریافت میکردند و هرسه ماه به حساب دارایی واریز میکردند البته این درصد در سال 89 -3%بود در سال 90-4% 91-5% 92-6% 93-8% و از 94 تا 1402 این درصد 9%بود تا باید این میزان رو بر روی کمیسیون دریافتی خودشون اضافه میکردن و بعد از هر فصل 15 روز وقت داشتن که اظهارنامه ارزش افزودشون رو ارسال کنند و وجه رو واریز کنند
بعد از اینکه فصلی تموم شد یک بنگاه املاک باید مجموع کمیسون های دریفاتی خود را محاسبه بکند و به عنوان درامدش در اظهارنامه ارزش افزودش نشون بده و اگر خریدی داره بابت تجهیزات دفتر و یا قبوض اب برق گاز تلفن که بر روی اون ارزش افزوده ای پرداخت کرده اون ارزش افزوده پرداختی و خرید انجام شده رو هم میتونه در اظهارنامه ارزش افزودش وارد کنه و مابه تفاوت دو عدد خرید و فروش *9%رو به عنوان بدهی ارز ش افزوده به دارایی اظهار بکنه و بعد از دریافت فیش ان را تسویه بکند
اما ایا اینها تنها تکالیف قانونی یک دفتر املاک است خیر
با تصویب قانون پایانه های فروشگاهی سامانه مودیان دفاتر املاک هم مشابه بقیه اشخاص حقیقی موظفند از 1402/10/01 صورت حساب ها فروش خود را برای سامانه مودیان ارسال بکنند در گام اول باید وارد کارپوشه شوند و اونجا شناسه یکتا رو دریافت بکنند و مسیری که میخوان به وسیله اون مسیر صورت حساب خود را ارسال بکنند رو انتخاب کنند ینی انتخاب کنند که صورت حساب توسط مودی قرار است ارسال شود یا توسط شرکت متعمد بعغد از دریافت شناسه یکتا باید به وسیله یک نرم افزار مناسب که متصل هست به سامانه مودیان به ازای هر کمیسیون دریافتی یک صورتحساب بر روی سامانه مودیان ارسال کنند
درصورتی که این ارسال صورتحساب رو انجام ندن 10%صورت حساب دریافتی جریمه خواهند شد که خب درصد بسیاری بالایی هست که که این 10%تا 50% توسط دارایی قابل بخشش است یعنی دارایی حداکثر میتواند 50% ان را بببخشد پس بهتون پیشنهاد میکنم این موضوع رو جدی بگیرید و برای اجرا و انجامش از متخصصین حرفه ای وشرکت های مشاوره مالیاتی مشاوره بگیرید
همچنین بعد از اینکه برگه تشخیص مالیات صادر شد میتونید با مراجعه به سازمان مالیاتی و ثبت اعتراض اینترنتی یا حضوری تخفیف ممکن رو بگیرید و مالیات رو قطعی بکنید همچنین باید تلاش بکنید که فقط مبالغ کمیسیون دریافتی شما در دستکاه کارتخوان یا حساب شما وارد بشه و مبلغ خرید و فروش ملک واملاک وارد حسابهای شما نشه
چون دراینده باید ثابت بکنید که تجاری نبوده و فقط وظیفه انتقال پول رو به عهده داشتید و بعضا ممکنه کار سختی بشه پس پیشنهاد میکنم فقط مبلغ کمیسیون وارد حساب تجاری شما بشه و 9% ارزش افزوده
درصورتی که میخواین تایمتون رو مدیریت کنید و در ارتباط با مباحث مالیاتیتون ارامش داشته باشید حتما با شماره 09152308040تماس بگیرید تا کارشناسان ما به صورت اختصاصی به شما کمک کنند همچنین در تهران یا شهرستان ها می توانید با شماره 09120720915 تماس بگیرید تا کارشناسان ما تمام تکالیف قانونی شمارا به نوبت انجام دهند تا کمترین هزینه مالیاتی رو متحمل بشید
